商住楼40年后产权归谁

这个问题有点意思。上周有个客人问我，商住楼40年后产权归谁。我查了一下，这个事儿得看具体情况。
首先，商住楼的土地使用权是有年限的，一般是70年。这70年到期后，按照现在的政策，个人住宅可以申请续期，但商住楼的情况可能就复杂一些了。
然后，我查到，商住楼的土地使用权到期后，产权可能会归国家所有。但是，具体到个人业主，可能还能继续使用，前提是要按照规定缴纳续期费用。
不过，这部分规定可能在不同城市、不同情况下有所不同。我这里只是大概说说，具体情况还得看当地的政策。
反正你看着办，我还在想这个问题呢。

40年后商住楼产权归谁？

这得看合同！

开发商或国家，看政策。

你自己看合同条款。

商住楼40年后归政府。 但具体操作看当地政策。 比如，2011年前建的房子，很多地方已归政府。
你自己掂量。